Hauskaufberatung durch Bausachverständigen in Köln

Technische Kaufberatung für Haus, Wohnung, Neubau & Bestandsimmobilie

Der Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung ist für viele Käufer eine weitreichende Entscheidung. Neben Lage, Kaufpreis und Ausstattung sollte insbesondere der technische Zustand der Immobilie vor dem Kauf möglichst genau betrachtet werden.

Verdeckter Sanierungsbedarf, Feuchtigkeit, Risse, Schäden an Dach oder Fassade, veraltete Bauteile oder mangelhafte Bauausführungen können nach dem Immobilienkauf erhebliche zusätzliche Kosten verursachen.

Die BSV HEYER (haftungsbeschränkt), Bausachverständiger aus Köln, unterstützt Kaufinteressenten mit einer unabhängigen Hauskaufberatung und technischen Immobilienkaufberatung.

Wir betrachten die Immobilie aus bautechnischer Sicht, zeigen erkennbare Auffälligkeiten auf und helfen Ihnen dabei, den Gebäudezustand, vorhandene Baumängel, mögliche Bauschäden sowie absehbaren Sanierungs- und Instandsetzungsbedarf vor Ihrer Kaufentscheidung besser einzuschätzen.

Bausachverständiger vor dem Hauskauf – warum ist das sinnvoll?

Eine Immobilie kann bei einer normalen Besichtigung einen guten Eindruck hinterlassen und dennoch technische Schwachstellen aufweisen.
Gerade bei Bestandsgebäuden können sich hinter modernisierten Oberflächen ältere Konstruktionen oder ein erheblicher Instandsetzungsbedarf verbergen.
Ein Bausachverständiger betrachtet deshalb andere Aspekte als ein klassischer Kaufinteressent.
Bei der technischen Hauskaufberatung können je nach Gebäude, Zugänglichkeit und vereinbartem Leistungsumfang unter anderem betrachtet werden:

• Dach und Dachkonstruktion
• Dacheindeckung und sichtbare Dachanschlüsse
• Fassade und Außenwände
• Risse und auffällige Verformungen
• Fenster und Außentüren
• Balkone und Terrassen
• Keller und erdberührte Bauteile
• erkennbare Feuchtigkeitserscheinungen
• Innenwände und Decke
• Fußböden
• sichtbare Holzkonstruktionen
• erkennbare Baumängel und Bauschäden
• vorhandene Modernisierungen und Sanierungen
• erkennbarer Instandhaltungs- und Sanierungsbedarf
• zugängliche technische Bereiche, soweit Bestandteil der Beauftragung

Ziel ist es, dem Kaufinteressenten eine fachliche Einschätzung des erkennbaren baulichen Zustands zu ermöglichen.

Hauskaufberatung für Bestandsimmobilien

Bestandsgebäude vor dem Immobilienkauf fachlich beurteilen
Bei einem älteren Haus ist nicht allein entscheidend, ob aktuell sichtbare Schäden vorhanden sind.

Von besonderer Bedeutung ist auch die Frage:

• Welche Bauteile werden voraussichtlich in den kommenden Jahren instand gesetzt, modernisiert oder erneuert werden müssen?
• Bei der Kaufberatung einer Bestandsimmobilie können deshalb neben vorhandenen Baumängeln und Bauschäden auch Alter und erkennbarer Zustand wesentlicher Bauteile betrachtet werden.

Dazu können beispielsweise gehören:

• Dach

• Fassade

• Fenster
• Abdichtungen
• Keller
• Balkone
• Terrassen
• Innenausbau
• vorhandene Holzkonstruktionen
• erkennbare Feuchtebelastungen
• bereits ausgeführte Sanierungen und Umbauten

Dadurch erhält der Kaufinteressent einen besseren Überblick darüber, welche Instandsetzungen und Sanierungen nach dem Immobilienkauf möglicherweise zu berücksichtigen sind.

Altbau kaufen - mögliche Risiken frühzeitig erkennen

Gerade bei älteren Gebäuden treffen unterschiedliche Baujahre, Baustoffe, Konstruktionen und nachträgliche Veränderungen aufeinander.
Ein Altbau kann mehrfach umgebaut, erweitert oder saniert worden sein. Nicht jede Modernisierung bedeutet dabei automatisch, dass sämtliche Bauteile technisch erneuert wurden.

Bei einer Altbau-Kaufberatung können deshalb unter anderem Feuchtigkeit, Rissbildungen, Holzbauteile, Kellerbereiche, Dachkonstruktionen, Fassaden sowie erkennbare frühere Sanierungsmaßnahmen von besonderem Interesse sein.
Bei konkreten Verdachtsmomenten können weiterführende Untersuchungen sinnvoll werden.


Neubau kaufen - auch neue Immobilien können Mängel haben

Auch beim Kauf eines Neubaus, einer neu errichteten Eigentumswohnung oder eines schlüsselfertigen Hauses kann die Unterstützung durch einen Bausachverständigen sinnvoll sein. „Neu“ bedeutet nicht automatisch „mangelfrei“.
Bei Neubauten können beispielsweise Ausführungsabweichungen, Restleistungen, Beschädigungen oder erkennbare Baumängel vorhanden sein. Je nach Zeitpunkt und Aufgabenstellung kann BSV HEYER den Kaufinteressenten bzw. Erwerber beispielsweise bei folgenden Themen unterstützen:


• Besichtigung des Neubaus
• Kontrolle zugänglicher Bauleistungen
• Erkennen sichtbarer Baumängel
• Dokumentation von Auffälligkeit
• Soll-Ist- & Übereinstimmungskontrollen
• Bautenstandsfeststellungen
• baubegleitende Qualitätskontrollen
• Vorbereitung auf die Bauabnahme
• Abnahmebegleitung

Bei einem noch im Bau befindlichen Objekt kann es sinnvoll sein, die technische Kaufberatung mit einer Baubegleitung oder Bautenstandsfeststellung zu verbinden.

Hauskauf bei sanierten und modernisierten Immobilien

Die Aussage „komplett saniert“ oder „umfangreich modernisiert“ sollte technisch differenziert betrachtet werden.
Für Kaufinteressenten ist wichtig zu wissen, welche Bauteile tatsächlich erneuert wurden und welche Konstruktionen weiterhin aus dem ursprünglichen Baujahr stammen. 

Soweit entsprechende Unterlagen vorhanden sind, können diese in die Betrachtung einbezogen werden.
Bei Auffälligkeiten kann außerdem eine Soll-Ist- & Übereinstimmungskontrolle oder weiterführende Baumängel- & Schadensfeststellung sinnvoll sein.

Baumängel und Bauschäden vor dem Kauf erkennen
Ein wesentlicher Bestandteil der technischen Kaufberatung ist die Betrachtung erkennbarer Baumängel, Bauschäden und sonstiger Auffälligkeiten.

Hierzu können beispielsweise gehören:

• Risse
• Feuchtigkeitserscheinungen
• Durchfeuchtungen
• Verfärbungen
• Schimmelverdacht
• beschädigte Bauteile
• Auffälligkeiten an Fassaden
• Dachschäden
• mangelhafte Anschlüsse
• Schäden an Balkonen und Terrassen
• Auffälligkeiten an Holzkonstruktionen
• Hinweise auf zurückliegende Wasserschäden

Werden bei der Hausbesichtigung Auffälligkeiten festgestellt, kann BSV HEYER bei Bedarf weiterführende Untersuchungen empfehlen bzw. nach entsprechender Beauftragung durchführen.


Feuchtigkeit und Schimmel beim Hauskauf

Feuchtigkeit gehört zu den wichtigen Themen bei der Untersuchung von Bestandsimmobilien.
Auffällige Verfärbungen, Gerüche, beschädigte Oberflächen oder andere Hinweise können Anlass für eine weitergehende Untersuchung geben.

Je nach Aufgabenstellung können Feuchtemessungen, Schimmelpilzuntersuchungen, Probenahmen oder Laboranalysen ergänzend sinnvoll sein. Dadurch kann aus einer ersten Auffälligkeit bei der Kaufberatung bei Bedarf eine gezielte weiterführende Untersuchung entwickelt werden.


Dach und Fassade vor dem Hauskauf

Dach und Fassade können erhebliche Kostenpositionen bei einer Immobilie darstellen.
Deshalb sollte bei der Hauskaufberatung - soweit zugänglich und Bestandteil des Auftrags - auch deren erkennbarer Zustand berücksichtigt werden.

Bei schwer zugänglichen Dach- und Fassadenbereichen kann BSV HEYER ergänzend eine Drohneninspektion einsetzen.
Mit hochauflösender Kameratechnik können schwer einsehbare Bereiche gezielt aufgenommen und anschließend sachverständig betrachtet werden.

Holzschäden und Hausschwamm

Bei älteren Gebäuden können auch sichtbare Holzkonstruktionen von besonderer Bedeutung sein.
Bestehen Hinweise auf Holzfäule, Pilzbefall, Echten Hausschwamm oder holzzerstörende Insekten, kann eine weiterführende Untersuchung erforderlich sein.

BSV HEYER kann verdächtige Bereiche untersuchen und je nach Aufgabenstellung geeignete Materialproben für eine Laboranalyse entnehmen.


Sanierungsbedarf vor dem Hauskauf einschätzen

Eine der wichtigsten Fragen für Immobilienkäufer lautet:
• Welche Investitionen könnten nach dem Kauf auf mich zukommen?
Deshalb kann im Rahmen der Kaufberatung nicht nur der erkennbare Ist-Zustand betrachtet werden. Je nach Beauftragung kann BSV HEYER auch den erkennbaren Sanierungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf fachlich einordnen.

Dies kann beispielsweise folgende Bereiche betreffen:

• Dachsanierung
• Fassadeninstandsetzung
• Fenster
• Feuchtigkeitsschäden
• Keller
• Balkone und Terrassen
• Abdichtungen
• beschädigte Bauteile
• Innenausbau
• erforderliche Mangelbeseitigungen

Damit erhält der Käufer eine bessere Grundlage für seine weitere finanzielle Planung.


Sanierungskosten vor dem Immobilienkauf einschätzen

Ein festgestellter Sanierungsbedarf ist für einen Käufer erst dann wirklich hilfreich, wenn auch die wirtschaftliche Größenordnung berücksichtigt wird. Je nach Aufgabenstellung können deshalb für erkennbare erforderliche Maßnahmen überschlägige Kostenschätzungen für Instandsetzung und Sanierung erstellt werden.

Dabei handelt es sich nicht um verbindliche Angebote ausführender Unternehmen, sondern um eine sachverständige Einschätzung zur Orientierung und weiteren Planung. Gerade bei älteren Bestandsimmobilien kann dies helfen, den Kaufpreis und zusätzlich erforderliche Investitionen getrennt voneinander zu betrachten.


Eigentumswohnung kaufen - worauf sollte geachtet werden?

BSV HEYER unterstützt nicht ausschließlich beim Kauf von Einfamilienhäusern.
Auch beim Kauf einer Eigentumswohnung kann eine technische Beratung sinnvoll sein.
Neben dem Zustand der eigentlichen Wohnung können abhängig von Aufgabenstellung, Zugänglichkeit und vorhandenen Unterlagen – auch relevante Bereiche des Gemeinschaftseigentums von Interesse sein.
Hierzu können beispielsweise Fassade, Dach, Balkone, Fenster, Keller oder erkennbare gemeinschaftliche Gebäudeteile gehören.
Bei einer Eigentumswohnung können außerdem vorhandene Unterlagen Hinweise auf bereits bekannte Schäden oder geplante Maßnahmen liefern.

Welche Unterlagen sind für die Hauskaufberatung hilfreich?
Soweit vorhanden, können vor dem Besichtigungstermin relevante Unterlagen zur Verfügung gestellt werden.
Hierzu können beispielsweise gehören:
•

• Grundrisse
•
• Bauzeichnungen
•
• Baubeschreibungen
• Angaben zum Baujahr
• Unterlagen über Umbauten
•
• Sanierungsnachweise
• Rechnungen zu größeren Baumaßnahmen
• vorhandene Gutachten
•
• Schadensberichte
• Angaben zu bekannten Feuchte- oder Wasserschäden
• bei Neubauten Leistungsbeschreibungen und Planungsunterlagen
Nicht jede Unterlage ist für jeden Auftrag erforderlich. Der notwendige Umfang richtet sich nach dem Gebäude und der konkreten Fragestellung.
Weiterführende Untersuchungen bei Auffälligkeiten
Eine Kaufberatung ist zunächst eine technische Betrachtung des Gebäudes im vereinbarten Umfang.
Werden dabei Auffälligkeiten festgestellt, können je nach Sachverhalt weitere Leistungen von BSV HEYER sinnvoll sein:
Baumängel- & Schadensfeststellungen
für die gezielte Untersuchung auffälliger Bereiche.
Bestands- & Zustandsaufnahmen
für eine umfangreichere Dokumentation des Gebäudezustands.
Drohneninspektion
für schwer zugängliche Dach- und Fassadenbereiche.
Feuchtemessungen und Laboruntersuchungen
bei entsprechenden Verdachtsmomenten.
Hausschwamm & Holzzerstörer
bei auffälligen Holzbauteilen.
Technische Stellungnahmen
für konkrete weiterführende bautechnische Fragestellungen.
Privatgutachten
wenn ein Sachverhalt umfassender untersucht und schriftlich beurteilt werden soll.
Sanierungskonzepte und Kostenschätzungen
wenn der erforderliche Instandsetzungs- und Sanierungsbedarf weiter konkretisiert werden soll.
Keine Immobilienbewertung oder Verkehrswertermittlung
Die Hauskaufberatung durch BSV HEYER ist keine Immobilienbewertung im Sinne einer Markt- oder Verkehrswertermittlung.
BSV HEYER ermittelt keinen Verkaufs-, Markt- oder Verkehrswert der Immobilie.
Unser Schwerpunkt liegt auf der technischen Beurteilung des Gebäudes:
Wie ist der erkennbare Gebäudezustand? Welche Baumängel oder Bauschäden sind vorhanden? Wo besteht Sanierungsbedarf? Welche Maßnahmen könnten erforderlich werden und welche Kosten können daraus überschlägig entstehen?
Damit erhält der Kaufinteressent zusätzliche technische Informationen für seine eigene Kaufentscheidung.
Hauskaufberatung mit BSV HEYER – Ablauf
Die Kaufberatung wird individuell auf das jeweilige Objekt und die Fragestellung abgestimmt.
Typischerweise beginnt die Zusammenarbeit mit Ihrer Anfrage und einigen grundlegenden Angaben zur Immobilie.
Anschließend wird festgelegt, welche Leistungen für die geplante Besichtigung sinnvoll sind.
Vorhandene Unterlagen können vorab zur Verfügung gestellt werden.
Bei der gemeinsamen Besichtigung wird die Immobilie im vereinbarten Umfang betrachtet. Festgestellte Auffälligkeiten werden erläutert und fachlich eingeordnet.
Je nach Beauftragung können zusätzliche Messungen, Dokumentationen, Kostenschätzungen oder weiterführende Untersuchungen erfolgen.
Bausachverständiger beim Hauskauf in Köln
Sie möchten ein Haus, einen Altbau, eine Bestandsimmobilie, einen Neubau oder eine Eigentumswohnung kaufen und den technischen Zustand vor Ihrer Entscheidung fachlich einschätzen lassen?
Die BSV HEYER (haftungsbeschränkt), Bausachverständiger aus Köln, unterstützt Kaufinteressenten bei der technischen Immobilienkaufberatung in Köln, Bonn, Düsseldorf, Leverkusen, Bergisch Gladbach, dem Rheinland und Nordrhein-Westfalen sowie je nach Aufgabenstellung auch überregional.
Unser Ziel ist nicht, Ihnen die Kaufentscheidung abzunehmen.
Wir liefern Ihnen vielmehr eine unabhängige bautechnische Einschätzung, damit erkennbare Baumängel, Bauschäden, Sanierungsbedarf und mögliche Folgekosten bei Ihrer Entscheidung berücksichtigt werden können.
Jeder Beauftragung geht grundsätzlich ein individuelles Angebot voraus. Darin werden Aufgabenstellung, Leistungsumfang und Vergütung transparent festgelegt.
→ Hauskaufberatung mit BSV HEYER anfragen